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      深圳一千戶網紅小區被指無配套公立幼兒園,部門回應

      2023-10-25 14:03作者:吳臻來源:奧一新聞編輯:王河峰

      日前

      奧一新聞接到多名業主的投訴

      南山區潤璽二期小區的業主們反映稱

      該小區屬于城市更新項目中的舊改項目

      整個小區達到一千多戶

      交房在即卻沒有配套幼兒園


      業主代表認為

      根據城市更新的相關政策規定

      城市更新類的含住宅類的項目

      是需要配建幼兒園的

      業主們曾向有關部門反映該問題

      但至今沒有給出解決方案


      這其中是怎么回事?

      本期《接訴即辦》

      帶你一起來看

      業主投訴

      千戶小區缺乏配套幼兒園

      不符合城市更新的相關政策規定

      “目前小區需要上幼兒園的小孩挺多的,但小區沒有配套的公立幼兒園,只能去私立幼兒園愛德幼兒園上學,但該幼兒園入學十分困難?!睗櫗t二期業主梁先生向奧一新聞投訴稱。

      梁先生介紹,位于南山區粵海街道銅鼓社區潤璽二期屬于城市更新項目中的舊改項目。


      奧一新聞記者檢索發現,華潤置地(深圳)有限公司開發建設的潤璽二期花園二期項目,位于南山區大沖三路以東。宗地號:T306-0042,于2018年6月取得《建設用地規劃許可證》,于2018年11月取得《建設工程規劃許可證》;于2021年8月24日取得了變更后的《建設用地規劃許可證》。


      梁先生表示,根據業主六月份對明年春秋幼兒園入學需求的調研統計,潤璽二期1366戶,有273戶家庭有孩子需要就讀幼兒園,人數將近9個班級。

      “人數居多,附近的愛德幼兒園也無法容納?!绷合壬硎?,希望能妥善解決幼兒園相關問題。目前該小區交房在即,但小區內眾多適齡兒童面臨無幼兒園可上的難題。梁先生認為,根據城市更新的相關政策規定,城市更新類的含住宅類的項目是需要配建幼兒園的。

      奧一新聞記者檢索發現,2019年出臺的《廣東省加強住宅小區配套幼兒園建設和管理工作的指導意見》規定——

      每4500人或4500以上人口區域,每戶按不低于3.2人計算要預留一所6個班或以上的幼兒園要建設;

      同時第四點提到,達不到配建標準的住宅小區就可以聯合多個達不到配套標準的小區共建一所幼兒園。

      《深圳市人民政府辦公廳關于印發深圳市小區配套幼兒園治理工作實施方案的通知》中——

      關于已經建成的住宅小區的第一點(科學規劃中加快建設中的第三點)指明:已建成的住宅小區之前沒有規劃配套幼兒園或者規劃不足,相關政府應當根據幼兒園學位需求通過補建、改建或就近新建解決學位問題;

      第四點指明:達到配建標準但沒有規劃幼兒園或規劃不足,相關政府部門需要實行責任倒償,從規劃土地建設等方面要制定補救措施,明確責任主體,要依標配建幼兒園。


      梁先生表示,根據這些政策規定,潤璽二期小區達到了配建標準,應當要實行補救措施配建幼兒園,希望有關部門能盡快配建幼兒園。

      南山區城更局

      將深入研究學位供給問題

      奧一新聞記者針對該事件采訪南山區城市更新和土地整備局。南山區城市更新和土地整備局表示,該舊改項目為大沖村改造項目,于2007年啟動。2011年,該項目專項規劃獲深圳市城市規劃委員會建筑與環境藝術委員會2011年第7次會議審批通過。

      回應稱,大沖村改造項目規劃居住人口約4.48萬人,共規劃了三處幼兒園,按照幼兒園100-300米的服務半徑,分別布置在大沖都市花園(18班)、潤府一期(18班)以及潤璽一期(9班)。根據《深圳市城市規劃標準與準則》(2004版),規劃的三處幼兒園服務人口規模約為5萬人,可以滿足片區的幼兒園配套需求。

      2016年10月,城市更新審批事權下放后,其在承接項目后續審批工作中,均嚴格按照項目專項規劃落實了幼兒園的建設。目前,在大沖都市花園、潤府一期建設的幼兒園已投入使用,在潤璽一期建設的幼兒園即將投入使用。

      潤璽二期為大沖村改造項目最后建設的住宅小區,目前還未完成驗收手續,尚未投入使用。

      針對幼兒園學位缺口的問題,其表示,在編制大沖村改造專項規劃時,規劃主管部門按《深圳市城市規劃標準與準則》(2004版)的相關標準做測算,配備了相應學位幼兒園,覆蓋潤璽二期幼兒園學位需求。但由于該項目實施的時間跨度大,當時規劃編制時適用的規范標準與現實情況已有差距,因此該片區幼兒園學位近幾年確實較為緊張。

      后續將在周邊新增的更新項目規劃編制過程中,南山區城市更新和土地整備局將與南山區教育主管部門一同深入研究學位供給問題,嚴格按高標準規劃教育配套設施,緩解片區教育配套壓力。

      南山區教育局

      積極配合設計和規劃

      針對相關情況,南山區教育局方面表示,在接到銅鼓社區部分業主反映無配套公辦幼兒園問題后,工作小組分別于3月9日、4月23日、5月17日、6月7日、6月29日、9月8日,同相關人員進行現場走訪,爭取新增學前教育用地。

      南山區教育局表示,將積極與業主代表進行溝通解釋,做好政策宣講,充分了解業主訴求,就其擔心的子女入園問題進行解答,緩解其焦慮情緒。

      同時,聯動周邊學位供給較充足的片區公辦園、普惠園,切實解決入讀普惠性幼兒園需求。并積極協調相關部門力爭盡快開通方便居民接送幼兒上下學的微循環巴士。

      開發商回應

      正積極協調

      小區開發商華潤置地深圳有限公司方面表示,“華潤城潤璽二期花園”項目位于深圳市南山區粵海街道大沖六路和沙河西路交匯處西北側,并于 2021 年12 月、2022年6月分批取得《預售許可證》并對外預售。本項目在銷售時在選房現場、城市展廳、簽約現場等公示了《教育設施不確定信息告知書》,并由客戶簽署。目前本項目尚處于建設階段。

      依據《關于南山區大沖村改造專項規劃的批復》 (深規土[2011]673 號)《市規劃國土委第二直屬管理局關于深圳市南山區大沖村舊改專項規劃調整方案的復函》 (深規土二局函[2014]645 號) 等文件要求,本項目無配建幼兒園。依據《關于南山區大沖村改造專項規劃的批復》 (深規土[2011]673 號) 文件要求,大沖片區共規劃 3 所幼兒園: 18 班幼兒園 2所,分別位于潤府一期和大沖都市花園:9班幼兒園1所,位于潤璽一期。目前3 所幼兒園建設情況與批復文件一致。

      目前,華潤置地深圳有限公司方面已與南山區教育局、粵海街道銅鼓社區溝通,了解到目前銅鼓社區有一所 18 個班的幼兒園面向社區招生幼兒園大中小班尚有空余學位。各幼兒園會根據相關規劃、當年度招生政策、入園需求、辦園規模和招生能力等確定招生范圍,滿足適齡幼兒入園需要。幼兒園屬于非義務教育階段,家長居住地周邊有空余學位的幼兒園均可報名就讀。

      接訴即辦 · 第66期

      接辦單位

      深圳市南山區教育局

      總體評價

      76分

      ? 介入速度 22分

      理由:接到業主投訴后,接辦單位較快介入,回復態度誠懇,面對疑惑一一解答。

      ? 處理進度 17分

      理由:據業主反饋,此前處理進度較慢,在不斷溝通中相關部門給予相關答復,但解決速度一般。

      ? 處理效果 17分

      理由:根據業主反饋,目前還未落實具體情況。

      ? 奧一基層治理研究員評價  20分

      理由:華潤城潤璽相關配套一直是廣大群眾關注的重點,教育局對于片區居民的突出問題進行了較為詳細的解答,一定程度上起到了解疑釋惑的作用。但從結果上看,居民訴求尚未得到比較有效的解決,下一步教育部門可繼續加強與各相關部門的溝通,繼續研究片區居民的相關訴求,將居民訴求和建議轉化為片區民生項目標桿。

      接辦單位

      南山區城市更新和土地整備局

      總體評價

      70分

      ? 介入速度 18分

      理由:接到業主投訴后,接辦單位介入速度一般。

      ? 處理進度 17分

      理由:據業主反饋,此前處理進度較慢,從業主投訴至今,多次溝通中相關部門給予答復,但解決速度一般。

      ? 處理效果 15分

      理由:根據業主反饋,目前并未解決相應情況。

      ? 奧一基層治理研究員評價  20分

      理由:華潤潤璽相關配套一直是廣大群眾關注的重點,此起民生投訴歷經半年依然未能得到有效解決,接辦單位在面對具體問題答復時態度誠懇且解釋相對到位,但對于片區居民來說,最為實際的感受是問題尚未得到完滿解決,下一步接辦單位可在法律法規的框架下,盡力做好相關規劃,徹底解決片區居民的心頭大事。




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