“軌道+”如何賦能城市未來？建設于軌道上的人才安居工程如何助力城市建設人才高地？

10月20日，深圳高質量發展TOD調研團發起第二期調研，多名專家學者實地走訪位于南山區的TOD項目“深鐵熙府”，并現場舉辦圓桌論壇，圍繞TOD熱點話題，結合區域發展、政策支持、人才培育、人居社區建設等視角展開討論，共話城市如何構建城市聚才新格局。深圳地鐵置業集團有限公司（下稱“深鐵置業”）、奧一網、南方民間智庫等共創單位相關負責人出席。

深圳高質量發展TOD調研團第二期調研走入深鐵熙府。

2023年5月，為更加系統化觀測、總結TOD與城市發展的創新經驗，深鐵置業、奧一網、南方民間智庫聯合建立廣東高質量發展TOD創新實踐（深圳）基地，并同步組建深圳高質量發展TOD調研團，定期實地考察項目，旨在通過媒體觀察、智庫賦能、企業探索，在深調研中尋找TOD模式的核心密碼?；爻闪⒅两?，已落地兩場深度調研。

“‘TOD’‘高質量’‘創新’，這既是我們此次調研的關鍵詞，也是基地發展的關鍵詞?！鄙铊F置業相關負責人在致辭中表示。其介紹，深鐵置業作為反哺軌道交通建設的開發商，常年來著力踐行國企的社會責任，建于軌道上的可售型人才住房——深鐵熙府，即是其助力區域人才高質量發展的有力實踐。

奧一網相關負責人表示，人才是強國之根本、興邦之大計，也是高質量發展的第一資源、關鍵支撐。此次調研第二期走入南山、走入TOD項目深鐵熙府，意在聚焦TOD如何實現人才安居，助力深圳人才高地建設?！叭绾瓮ㄟ^TOD模式實現以站聚人、以人促城、以城興產，以人為本撬動城市未來發展？這是我們希望探討的主題?！?/p>

活動現場。

如此強調TOD，與深圳的特質息息相關。據《中國城軌TOD指數報告（2023）》顯示，深圳TOD指數位于全國第一，打造出了獨特的“軌道+物業”發展的城市范本，其先行示范價值不言而喻。其中，由深圳市國資委直管的深圳市地鐵集團（下稱“深鐵集團”），已持續探索“軌道+物業”TOD模式十余年，開發模式已迭代至產城融合4.0模式。數據顯示，截至8月，深鐵集團已擁有30個軌道沿線上蓋項目的綜合開發權，總建筑面積約1716萬㎡，當前在建面積約1205萬㎡。

活動當天，由政協委員、專家學者、企業代表組成的調研團前往深鐵熙府進行了長達1小時的深調研，詳細了解其地理區位、交通通達度及人居亮點。隨后，調研團嘉賓齊聚一堂，以“‘筑巢引鳳’，軌道上的人才安居工程如何助力城市建設‘人才高地’”為主題進行圓桌討論。

圓桌論壇現場。

“‘無蛇口，不深圳’。40多年前，深圳就是在蛇口炸響了改革開放第一炮，沉淀于蛇口的城市基因為深圳發展注入了蓬勃的動力?！闭搲潦?，資深地產評論人、知名城市文化學者王世泰向來眾回顧了蛇口的發展歷史?！胺叛畚磥?，它將對標粵港澳大灣區發展總綱、瞄準深圳‘全球標桿城市’的建設目標進行建設?！?/p>

值得注意的是，按2023年4月公布的《深圳市南山區國土空間分區規劃（2021-2035年）》，蛇口段被定位為“海洋國際交往中心和海洋產業創新區”，這意味著，將有越來越多人才朝南山蛇口奔涌而來。那么，全新定位之下，蛇口如何通過迭代升級，全方位構建引才、聚才的人才生態？

王世泰表示，吸引人才的關鍵，正是最基礎的“衣食住行”。目前，蛇口的“食”已經揚名在外，“住”與“行”則仍需不斷提升，在此背景下，深鐵熙府無疑通過TOD模式實現了兩者的鏈接與聚合?！斑@正是TOD模式的優勢之處?！蓖跏捞┱f?！霸?00米-800米的范圍內，集辦公、商業、文化、教育、居住為一體，滿足來深人才衣食住行需求。這是深圳對人才的優待，也是深圳對人才釋放的善意與誠意?！?/p>

深圳市政協委員、深圳市住房研究會執行會長、中國房地產研究會專家陳藹貧，則從政策視角回顧了深圳人才房的實踐。

深圳人才房的實踐可追溯至2018年。彼時6月，深圳官宣全面實施人才安居工程，提出完善人才安居政策體系，加大貨幣補貼力度，有效解決各類人才的居住問題。按規定，人才住房可租可售，租售價為市場價的60%左右。2022年11月，深圳首次配售人才住房，一度引發市場廣泛關注。

今年7月3日，深圳連發四個政府規章，加快完善住房保障體系。其中明確，前述《辦法》施行之日起，不再安排建設安居型商品房和人才住房?！半S著住房政策調整，深圳人才房也迎來了較大變化，如深鐵熙府這樣TOD人才房項目會更加少見?！?陳藹貧說。

談及人才安居工程對區域產業升級和經濟發展的賦能作用，陳藹貧表示，深圳多年來高速發展秘訣正在于“人”之一字，人才安居工程的建設則如同強大的“磁力”，吸引人才不斷朝深圳而來，進而提升區域整體資源配置效率，推動產業結構優化升級。

不過，住房并非吸引人才的全部。陳藹貧強調，“要吸引更多人才來到深圳，不僅要在人才住房上發力，還要在法治、文化等軟環境上發力?！?/p>

“教育”正是軟環境的重要一環。論壇現場，原南山區教育局局長、原南山區體育局局長、廣東教育學會國際教育專業委員會名譽理事長劉曉明圍繞“如何為來深人才培養下一代人才”的話題提出了自己的思考。

劉曉明強調，教育并非是一成不變的，而是動態的、發展的，也即是擁有發展的眼光。若以人居社區為圓心展開，其附近應形成一條教育生態鏈，做到尊重孩子的本性，同時與綠色、科技、國際化結合?！斑@里的教育并非指狹隘的教育，而是‘大教育’?！眲悦髡f。他以“教育+體育”為例展開講社區體育，“要有新理念、新項目、新玩法。怎么打造一座獨具一格、有獨特個性的新社區，這是值得我們深入研究的一件事情?！?br />

在發言最后，劉曉明也表達了對蛇口未來發展方向的期待?！敖逃膭撔率菦]有邊際的。蛇口是一個書寫傳奇的地方，希望這里能奔涌出更多有關教育的、有關文化的、有關發展的創新實踐?！?/p>

據悉，“深鐵熙府”是深鐵置業以TOD模式打造的可售型人才房，位于南山區招商街道興海大道以西、赤灣路以北、赤灣山南側，緊鄰地鐵12號線左炮臺東站，同時還緊鄰太子灣郵輪母港、蛇口碼頭等四大港口，坐擁海陸空軌多維交通，屬于深鐵置業高端府系作品。值得一提的是，該項目還是南山區首個配售的可售型人才房項目。

強大的交通功能之外，其配套同樣突出。據介紹，深鐵熙府坐擁大南山、小南山、赤灣山、后海、前海，三山兩海環抱，緊鄰左炮臺公園、文天祥紀念公園等多個城市公園，臨近正在建設中的赤灣匯購物中心、海上世界綜合商業等商業體以及南山區蛇口人民醫院、南山區婦幼保健院等優質醫療資源。同時，項目內還規劃有文體公園、學校、商業等成熟配套。

深鐵熙府所處區位。圖源：深鐵置業

深鐵熙府樣板房。圖源：深鐵置業

該項目市場熱度頗高。2023年3月，深鐵熙府面向市場推出A地塊2080套人才房，其中1001套兩房房源已售罄。10月，深鐵熙府再度推出817套人才房。據介紹，此次配售房源均為建筑面積約90平方米的三房戶型，配售均價為59394.52元/平方米（按建筑面積計算，含裝修）。這是自2023年8月深圳官宣放寬人才房申購條件，降低學歷要求、明確3人家庭可買三房后，又一引發市場矚目的可售型人才住房，甫一推出便備受市場熱捧。

據悉，深鐵熙府此批三房人才房已于10月16日18點截止申購登記，將于近期開盤。

采寫：奧一新聞記者  林少娟